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什么是回迁房,回迁房在会计上怎么确认收入和结转成本

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您好:

     回迁房形式和立项方式不同,会计处理不同,暂给您举例说明:

     对方立项下代建模式

     某旧城改造项目,有部分棚户区需要拆迁安置,光明房地产公司承接该项目投资建设。政府出让给光明公司A地块,土地出让价款3000万元,另外约定在A地块之外的属于政府所有的B地块上要为政府建造回迁安置房100套,建造成本预计2000万元,开发建设以及筹融资均由光明公司负责,竣工后政府回购,回购价款假设2500万元。

      光明公司存在着按照“服务业——代理业”、“建筑业”、“销售不动产”税目征收增值税的可能性。由于光明公司不具有回迁安置房土地使用权,以政府名义立项,光明公司承建,适用“建设-移交”模式来处理,按照“建筑业”计算缴纳增值税。光明公司会计处理为:
  
  取得A地块土地使用权
  
  借:开发成本——土地征用及拆迁补偿费3000
  
  贷:银行存款3000
  
  发生回迁安置建造支出
  
  借:开发成本——代建回迁安置房2000
  
  贷:银行存款2000
  
  移交回迁安置房
  
  借:其他业务支出2000
  
  贷:开发成本——代建回迁安置房2000
  
  借:银行存款2500
  
  贷:其他业务收入——代建回迁安置房2500



    

如果不是帮政府代建回迁房,而是开发公司自己建造的回迁房该怎么处理呢?

您好:

    如果不涉及到政府,请参照《企业会计准则第15号——建造合同》进行处理。

    祝您新你愉快!

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