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银行贷款用于支付购房款,所产生的银行利息是可以资本化

导师已解答

公司以商品房做为抵押物向银行贷款,贷款全部支付剩余部分的房款,每期还给银行的利息是否资本化,此商品房开发商还在建,预计年底交房。

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学员,您好。

不能进行资本化处。理由如下:

对于因专门借款而发生的利息、折价或者溢价和汇兑差额,只有在同时符合以下三个条件时,才能开始资本化:

①资产支出已经发生 

这里所指的资产支出有其特定的含义,它只包括企业为购置或者建造固定资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出。

②借款费用已经发生   

这一条件是指企业已经发生了因购建固定资产而专门借入款项的利息、折价或溢价的摊销、辅助费用和汇兑差额。

③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始

为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动主要是指资产的实体建造活动,如主体设备的安装、厂房的实际建造等。但不包括仅仅持有资产,却没有发生为改变资产形态而进行建造活动的情况,如只购置建筑用地但未发生有关房屋建造活动就不包括在内。

借款费用的资本化部分是资产的组成部分,它会增加资产的价值,但前提是要发生该资产的购建或者生产活动,对于纯粹外购的资产所产生的借款利息并不符合资本化的条件。

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